2月17日傍晚，历时两日的北京2022年首批集中供地收官，总成交金额480.23亿元。据悉，本批供地共计18宗地块，其中17宗顺利成交，1宗流拍。

“北京作为2022年全国第一个集中供地的城市，首轮土拍平均溢价率约为4%。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，从第一轮集中供地的成交数据看，房企资金链依然紧张，除个别地块外，大部分出价都非常谨慎，竞争力度远不如2021年第一轮集中供地。

“整体来看，北京作为2022年集中土拍‘打头阵’的城市，成交热度虽不及去年首轮，但较去年第二轮、第三轮还是有较为明显的回温。部分地块出现溢价情况，也说明北京首批供应的地块质量是不错的，进而吸引了不少房企。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪向《证券日报》记者表示，同时，本次土拍处于年初，所获地块将有一定机会形成年内销售储备货值，这也成为企业积极拿地的重要原因之一。

    在关荣雪看来，北京首轮集中供地呈现出以下几个重要特征。第一，国企仍是成交主力，可见房企资金压力仍是土地市场投资动作相对收敛的主要因素。不过，旭辉控股等民营企业拿地，说明资金状况相对较好的稳健型民企在众多企业中脱颖而出。

第二，联合拿地情况稍有减少。一方面，企业选择联合拿地往往是出于分担资金压力和开发风险，但由于去年多数房企资金链承压，在一定程度上增加了企业对合作的担忧；另一方面，北京土地出让文件中明确规定“谁拿地、谁开发、谁售卖”，加之高标准建设方案压身，利润空间有限，因此企业多倾向于“单打独斗”。第三，配建“保障性住房”和“竞现房销售”是这次土拍的亮点，18宗地块中有4宗需要配建“保障性租赁住房”。

 来源：证券日报