2022年政府工作报告中关于房地产方面的工作部署，共有120余字。

政府工作报告指出，继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

今年相比前两年，报告多了很多东西，有一脉相传的坚持：房住不炒，也有旧事重提的因城施测，有传统保障性住房政策的推进，也有对新模式租购并举的探索。

坚持房子是用来住的、不是用来炒的。

这个从16年开始提出的口号，现在算是已经成为中国房地产产业的基本法了，连提了六年，年年都有不同的变化，作为现在政府开展工作的底线，今年如何具体地将这一基本法落实到下层，怎样延伸到切实保障和改善民生的方面，才是今年楼市政策变动风向标。

01新模式-租售并举

说是新模式，其实不少城市早已开始对这一模式进行了初步的探索。

因为很容易理解的一点就是，由于不是每一座城市的房子都能像北京上海那样拥有夸张的隐形价值，中国的多数地区和二三线城市实际并不存在产生繁荣的商品房市场的条件，而长租房市场的条件却是相对而言较低，因此探索租售并举未尝不是一条出路。

而且另一方面也可以通过推进租赁房市场的方式实现保障性住房的政策要求，毕竟有房住不等于有住房，前者才是政府的目标所在。

02“稳地价、稳房价、稳预期”的目标并未改变

21年年底的时候，中央召开经济工作会议，会上提出的“稳字当头、稳中求进”的工作总基调便是针对当时房市给人的一种恐慌情绪的回应。

我们不能说稳得工作没有成效，应该说的是大城市核心区的房价在这波调整中基本上没有太大的波动，但是中央这波去杠杆去泡沫的施政行为还是对一些地方的楼市造成了冲击，很多地方乃至一线城市的偏远地区房价还是有或多或少的回落，而一些一线房企的债务危机更是进一步加剧，所以两会年年有人建议取消房地产预售制度，通通改为现房现售，以便做到不让消费者为房企的烂尾买单。

03因城施策，地方自救营造房市回暖氛围

中央今年两会时隔一年再提因城施策，这也意味着地方在楼市调控方面具有更大的自主权，每个城市可根据自身房地产的真实情况来进行调整。

因此近期已有多个城市出台稳定楼市，提振市场信心的政策，如降首付、降利率、二手房交易税费下调等。

以安徽为例，省发改委发文：鼓励房企降低首付，宣城公积金贷款放款。重庆政府甚至愿意为购房者支付房款百分之一的价款来鼓励大家购房。而由于经济上下乏力，新房库存高企，蚌埠近期也有部分楼市把首付降低到了两成。

政府报告的这一百多字，并不会对现在下行的房产市场产生立竿见影的影响，因为各地事实上基本就是合轨在走这条“稳”路的。而且，就现实而言，我认为他们对稳定的现状还算满意，没有再做大动作的可能性。